월세계약 시 주의사항/원룸,오피스텔,빌라 등 월세계약시 확인하세요.

 

오늘은 월세계약시 주의사항을 알아보겠습니다. 

 

전세계약시 주의사항이 궁금하신 분은 다음글을 참조하세요.

 - [부동산] - 전세계약시 주의사항

 

월세계약 시 주의사항

 

월세계약시 임대인, 임차인 모두 주의해서 계약을 하는 것이 좋습니다.

주택소유자확인

임대인이 해당 주택의 소유자와 일치하는지 반드시 확인하셔야 합니다. 의외로 전전세로 전세임차인이 월세로 내는 경우도 있습니다. 대법원 인터넷 등기소를 통해 등기부등본을 발급받으시면 계약자와 소유자가 동일한지 확인하시고 선순위 저당, 가압류, 가처분, 가등기 등도 확인해보시기 바랍니다.

 

소액임차인의 조건 충족하는 지 확인하기

월세는 전세에 비해 임대금액을 받지 못할 확률은 적지만 소액임차인의 조건을 충족할 수 있다면 더욱 안전할 수 있습니다. 최우선 변제시 금액은 선순위 담보 설정일, 해당지역, 임대차 보증금액에 따라 달라지기 때문에 꼭 확인을 합니다.

 

관리비 부담 정하기

관리비 부담을 누가 할 것인지 특약사항에 명확히 정하는 것이 좋습니다.

 

 

월세 증명 서류를 만들어라.

임대인이 주택임대사업자로 세금을 내고 있는지 사전에 확인을 하고 월세 증명 서류를 만들어 놓아야 소득신고시 유리합니다.

 

월세 미납에 관하여

월세 2회 이상 연체시 계약해지 사유가 됩니다. 계약해지를 했는데도 임차인이 나가지 않을 경우 임대인은 인도소송을 할 수 있습니다.

 

세입자가 구조변경을 했을 경우

임대인 입장에서는 세입자가 부담한다는 내용이 명시되어 있어야 원상회복 요청이 가능합니다.

 

※ 특약조항 명시방법

-임대 목적물 변형의 범위를 사전에 정의하는 것이 좋습니다.

-임대차 종료 시 원상복귀의 범위를 구체적으로 규정합니다.

 

 

집수리비용 분쟁

살면서 소소히 생기는 문제는 사는 세입자가 부담하는 것이 맞는데 주택의 기본적인 설비는 세입자에게 제공해야 할 집주인의 의무입니다.

 

집주인	세입자
보일러고장, 화장실배관, 수도관파손 등	문잠금잠치, 형광등 파손 등

 

※ 집수리비용 분쟁 예방을 위해 

-주택 인도 후 1주일이내 통보하도록 약정

-하자 발견 즉시 사진을 찍어서 집주인에게 통보

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