전세금반환보증보험이 무엇이며 활용하는 방법을 알려드리겠습니다.

 

전세금반환보증보험을 들어보셨나요? 부동산 매매나 월세를 지불하고 살기는 부담스럽고 전세로 살고자 하는 분들이 많은데 이럴경우 가장 걱정이 되는 부분이 전세금을 돌려받지 못하는 경우입니다. 이럴 때 전세금반환보증보험을 이용하시면 됩니다.

 

 

 

전세금반환보증보험

전세금반환보증보험은 일종의 보험 상품으로 대한주택보증공사, 서울보증보험회사에서 시행하는 제도입니다. 집주인의 사정으로 제 때 전세금을 반환받지 못할 시 보증보험회사에서 전세금을 반환해주고 차 후 주인에게 청구를 합니다. 

 

보험료 할인대상(40%)	5년이내 신혼부부(부부합산 소득 6천만원 이하) 부부합산 소득 4천만원 이하 만 19세 미만의 3인 이상 다자녀가구 65세 이상 부모 부양가구 장애인 가구 등 사회배려계층
보험가입기간	전세계약서 상 전세 계약 기간의 1/2이 경과하기 전 신청

 

※ 가입팁 

가입기간이 전세계약서 상 전세 계약 기간의 1/2이 경과하기 전 신청하면 되기때문에 2년 모두 낼 필요없이 조금 기다렸다 1년 조금지나고 가입하면 금액을 절약할 수 있습니다.

 

 

대한주택보증공사와 서울보증보험회사 비교

대한주택보증공사는 연이율이 저렴하지만 최대 90%까지 보증금반환이 가능하고 서울보증보험회사는 100% 보증금반환이 가능합니다. 

 

	서울보증보험	대한주택보증공사
보증료율	아파트 연 0.192% 기타주택 연 0.218%	연 0.197%
보증대상	아파트,주거용오피스텔,단독주택(다가구),연립주택,다세대주택	아파트,주거용오피스텔,단독주택(다가구),연립주택,다세대주택
보증요건	1년이상 임대차계약시 임대차 계약 개시일로부터 10개월이 경과되지 않은 시점 (1년게약시는 5개월 경과되지 않은 시점)	2년이상전세계약
전세보증금 한도금액	제한없음(일반 주택은 10억원 이하)	수도권7억원 이하/수도권 외 5억원 이

 

※가입은 주택보증공사 전국지사 및 은행 영업점에서 가능합니다. 은행은 신한, 국민, 우리, 광주, keb하나, 중소기업입니다.

 

전세금반환보증보험 가입시 구비서류

• 확정일자가 반드시 있는 전세계약서
• 등기부등본
• 연립 다세대 주택일 경우 추정 시가 확인서
• 단독주택 다가구주택일 경우 토지가격 확인원
• 보험가입안내문

최근 깡통전세주택 등 여러문제로 전세금반환보증보험가입이 늘어나고 있습니다. 집주인 동의없이도 가입이 가능하므로 언제든지 가입을 할 수 있습니다. 만일에 대비해서 가입을 추천드립니다.

 

※ 깡통전세주택이란 대출을 통해 구매한 주택의 가격의 하락으로 주택 매매시 집주인에게 이익이 없는 주택을 말합니다.

 

활용방법

하지만 주택담보 근저당이 있을때는 가입이 잘 되지 않습니다. 즉 위험한 물건은 보증이 안된다고 보면 됩니다. 보통은 위험하기에 가입을 하려고 하지만 거의 불가하기에 계약전 전세로 들어가기 위험안지 아닌지 판단기준으로 보증보험을 활용해보시면 좋습니다. 보증보험에서 받아주지 않는 물건이라면 계약을 안하는 것이 좋구요. 보증보험은 전세금을 빼는 시기에 주인이 여러이유로 늦장부리는 것에 대비해 가입하는 것으로 보면 될 듯합니다.

 

일부보증제도

일부 보증으로 가입이 가능하다면 꼭 보증금 전액이 아니여도 일부보증으로 보험료를 줄이는 방법도 있습니다.

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전세계약시 주의사항

 

전세금 돌려받기/ 구체적인 방법 제시

 

깡통주택으로 전세보증금반환보증 가입확산 전세보증금반환보증 가입방법은? 필요성?

 

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